最近的两项 AAT 决定为商业不动产的构成提供了重要启示：Allzams 信托和税务专员[2021] AATA 2767 和艾伦和税务专员[2021] AATA 2768。这两起案件都涉及一名失望的纳税人，他们希望通过行政上诉进行审查税务局裁决的法庭。

这些决定表明，如果以纳税人从事房地产租赁业务为由辩称住宅房地产构成商业不动产，纳税人可能面临的高度困难。

事实

丹尼斯艾伦拥有会计和应用金融学位。自1980年代以来，他一直涉足房地产投资市场。他似乎通过两种方式投资于房地产。首先，他以个人名义进行投资，其次，他通过作为受托人的信托(Allzams Trust)进行投资。

他建立的投资组合相当可观，总结如下：

个人资产

地址

购买日期

购买价格

所有者权益

第一个可供出租

当前市场价值

借款水平

3 梅雷韦瑟大道弗兰克斯顿

2016 年 11 月

400,000 美元

100%

2016 年 11 月

500,000 美元

400,000 美元

5 梅雷韦瑟大道弗兰克斯顿

2016 年 11 月

400,000 美元

100%

2016 年 11 月

500,000 美元

400,000 美元

(包括七个单位)Units 1-7/13 Schofield Street Essendon

3040

2014 年 9 月

1,735,000 美元

100%

2015 年 9 月

5,000,000 美元

1,450,000 美元