新泽西州的商业地产所有者提供企业和组织蓬勃发展所需的空间，使其成为该州经济不可或缺的一部分。鉴于州长菲尔·墨菲(Phil Murphy)雄心勃勃的计划，到2050年要从可再生能源中获取该州100%的能源，因此商业地产所有者现在已成为该州向清洁能源经济过渡的重要组成部分。为了以最具成本效益的方式实现这一目标，政府估计未来能源组合的34%将需要来自州内太阳能。作为背景，5月，新泽西州从太阳能项目中采购了5.1%的电力。

对于商业房地产所有者而言，这是一个机会：将未使用的空间货币化以托管一个太阳能项目，以从拥有和运营该系统的太阳能公司处按年支付租金。当前，太阳能租赁的机会仅限于社区项目，但可能会扩展到公用事业项目。社区太阳能项目旨在通过公用事业账单上的信用为多个参与者(称为订户)供电。订户必须居住在相同的城镇，县或公用事业区内，具体取决于特定的项目参数。

去年，新泽西公用事业委员会(BPU)完成了为期三年的社区太阳能试点计划的第一轮，该计划授予了45个项目，总计77.6兆瓦的太阳能发电量-足以为估计每年的15,500户家庭供电。该计划第二轮的申请期将于今年秋天开放，奖项将于12月宣布。

大多数获奖项目将建在商业屋顶上，每年通过太阳能租赁付款为新泽西州的房地产所有者带来数百万美元的额外收入。根据CoStar的数据，新泽西州在建筑物的理想规模上可容纳7亿平方英尺的工业屋顶空间，可容纳大型社区太阳能项目。如果我们假设一半的建筑物适合太阳能，那么新泽西州的商业房地产所有者可以集体提供足够的空间来建造3.5吉瓦的太阳能，这足以为约542,500户新泽西州的房屋供电。

为中低收入家庭服务

在设计该程序时，BPU设想了一个清洁能源的未来，它将利用该州的商业屋顶，停车场，垃圾填埋场和棕地—为新泽西州的能源用户(尤其是中低收入家庭)提供负担得起的无污染能源。BPU仅授予那些确保将其产生的能源的51%提供给中低收入家庭的项目。这确保了服务水平欠缺的家庭和环境正义社区将节省他们支付给公用事业的能源费用，同时支持社区中清洁能源的部署。

新泽西州参议员特洛伊·辛格尔顿(Troy Singleton)在最近的新泽西州专栏文章中谈到了新泽西州清洁能源获取的不平等现象：“低收入家庭在能源账单上的支出占收入的百分比是其他家庭的三倍。化石燃料和其他重工业造成的空气污染对其健康产生不利影响。新泽西州的低收入和环境正义社区早在这场大流行之前就已经处于危机之中。”

新泽西州的发电量占该州温室气体净排放量的19%，还有助于确定空气污染物的标准，包括氮氧化物，硫氧化物，颗粒物和挥发性有机化合物。天然气发电厂产生的电力几乎代表了该州所有电力部门的温室气体排放量。相反，太阳能产生的温室气体排放量为零或其他标准的空气污染物。

鉴于与新泽西州的社区太阳能计划相关的社会公平性和环境利益，托管项目使商业地产所有者有机会加速自己的可持续发展以及环境，社会和治理目标。通过赞助可利用的屋顶空间，非生产性用地或停车场的太阳能项目，商业地产所有者可以支持具有社会和环境意识的能源开发，同时获得长期可靠的租赁收入。