美国人口普查局周三报告称，美国房屋建筑商在 11 月开始建造房屋，经季节性因素调整后的年率为 168 万套，较上月增长近 12%。与 2020 年 11 月相比，房屋开工率增长了约 8%。

11 月，新住房的审批速度也有所加快。新房许可按季节调整后的年率为 171 万套，比 10 月和去年同期分别增长约 4% 和 1%。

MarketWatch 调查的经济学家预计，房屋开工的中位数速度为 166 万套，建筑许可的中位数速度为 156 万套。

发生了什么

单户住宅和多户住宅项目的房屋开工量均有所上升。中西部是唯一新建筑活动总体下降的地区，下降了 7.3%。与此同时，在东北部，新屋开工量每月增长近 28%。

与去年相比，东北和西部的房屋开工率有所下降，但中西部和南部的开工率有所上升。

获批的多户住宅数量增加了 6%，推动了许可的增加，因为获准的单户住宅数量每月仅增长 2.7%。双工、三工和四工的许可证数量有所减少。

由于多户项目积压，尚未开工的获批项目数量也增加了 1.5%。然而，竣工的多户住宅项目数量每月增加了近 20%。相比之下，与 10 月份相比，单户住宅竣工量基本持平。

正如住宅建筑商的强烈乐观情绪所证明的那样，市场状况非常支持快速的建设步伐。Realtor.com 估计，根据目前的需求，全国大约有 520 万套独户住宅短缺。Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 说：“在这种情况下，新建筑是缺失的一环。”

千禧一代在进入购房黄金期时推动了强劲的需求，但与婴儿潮一代不同的是，他们面临着极其紧张的住房市场。在大萧条的动荡之后，多年的建设不足意味着新房建设没有跟上全国家庭数量的增长。只要情况仍然如此，房屋建筑商将有足够的跑道来继续建造房产。

但建筑公司面临着劳动力和材料短缺方面的一系列挑战。例如，Realtor.com 指出，木材价格已从今年夏天的低点 400 美元飙升至每千板英尺 1,100 美元。这些短缺不仅会减慢房屋建设的步伐，还会使其变得更加昂贵。