研究表明，维多利亚州的购房者尚未完全接受公寓生活，研究显示，该州只有四分之一的公寓居民拥有自己的房屋。

根据新南威尔士大学的最新报告，公寓业仍然是一个以投资者为主导的市场，租户占该类型住房的50%。

相比之下，有14%的人拥有抵押房屋，而有11%的人拥有房屋。在最近一次人口普查时，维多利亚州另外有14%的公寓被归类为“空置”。

新南威尔士州城市期货研究中心副教授Hazel Easthope表示，这包括空置房屋和非永久性住所，例如度假屋和短期住宿租赁。

“(公寓市场)确实是一个投资者市场。特别是新建筑的投资者业主比例更高。” A / Prof Easthope教授说。

“为了建造公寓大楼，开发商需要从银行获得融资。为了获得融资，除非他们已经有很多钱，否则他们需要进行计划外的销售，而这通常是针对投资者的。”

但是，该报告是由Strata社区协会委托进行的，它利用最新的人口普查数据还显示，维多利亚州有8%的人口居住在公寓中，相当于约471,000人。

该州不到一半的公寓居民(42%)出生于澳大利亚，其次是最主要的民族是中国(8%)和印度(6%)。

只有一半人在家说英语，其次是普通话9%和广东话2%。

伊斯特霍普(A / Easthope)教授说，这反映了一个事实，即新移民通常会寻求负担得起的租赁房屋，以提供就业和便利设施，这通常意味着公寓。同时，维多利亚州57%的公寓居民年龄在20-39岁之间，其他年龄段的40-59岁儿童分别占18%，60岁以上的人群分别为13%和20岁以下人群的12%。

“独居”家庭以39%的公寓居住为主，其次是无子女的夫妇(23%)，团体家庭(11%)，有孩子的夫妇(9%)和单亲家庭(5%) 。维多利亚州有孩子的家庭比例(14%)比新南威尔士州(24%)低得多。

但该报告还显示，维多利亚州采用了分层综合体-分为“地段”的建筑物，通常是公寓，别墅单元或联排别墅-比任何其他州都多。

维多利亚州的115,968个综合体占全国总数的三分之一，包含907,135个批次，保险价值超过$ 343b。

Easthope教授表示，维多利亚州是“大量两单元联排别墅”的所在地，例如半独立式联排别墅，这些别墅通常对业主购买者更具吸引力。

她说，自60年前问世以来，地层建筑群的爆炸式增长反映了对人口增长驱动的新住房的需求，以及政府政策促进“在现有市区范围内而不是在现有市区范围内建造房屋”。

澳大利亚地层社区协会首席执行官艾丽莎·费舍尔(Aisha Fisher)表示，这也反映出人们对“进入工作场所，购物和娱乐区以及娱乐设施的重视越来越高”。