又是一年年底，南京楼市格局又产生了变化，主要变化体现在两方面。

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一方面，“双限”(限地价限售价)时代来临，热度往更加稀缺的地方涌入。今年，南京房地产市场的热度急剧分化，形成了更为明显的“冷热不均”的局面，如今市场上，江北核心区、河西新城、南部新城、主城城中是目前热度最高的板块，而其他版块可以说每一步都举步维艰。

而在这些热门板块中，今年买与不买，又有了区别。

江北核心区与南部新城都是在近几年突然崛起的“后起之秀”，前者自“国家级新区”官宣以来便势如破竹发展势头猛烈，后者自大校场搬迁后也火速更上，但在住宅开发方面，两个板块还在初期阶段，后续还有大量的土地可供开发，在限价政策下，等到好产品才是众望所归。

河西新城作为南京房价的风向标，发展已经到了一个巅峰的位置，如今一路向南发展，河西南土地供应量依然充沛。

最最稀缺的，还是南京主城城中区域，可遇而不可求。

△秦淮河实景图

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另外一方面，隐型成本又增加了。如今大环境下，“升级精装包”的出现在市场上掀起新的浪潮，可以预见未来市场上基本上每家纯新盘都会做升级精装包。

前段时间因为是否选择“精装包”而被售楼处区别对待引发热议，部分不买精装包的客户甚至没有接到开盘时间和地点的通知，让人十分愤怒。

近日，还有售楼处做2个样板间形成鲜明对比，普通全装修样板间色彩搭配上全然不用心也就罢了，甚至所用材料也肉眼可见的低劣，卫生间的镜子用胶水粘在墙上，观感实在不佳，属于用实力劝退所有购房人。

“升级精装包”的出现其实是一件好事，让购房者有了更多的选择，不过如果开发商为了让大家买精装包而开始不择手段的话，你是否怀念起当年还没有“升级精装包”的时期?别怀念，怀念也回不到从前。

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纵观整个市场，可以入驻南京核心主城，免受是否选择“升级精装包”的困扰，如今只剩下最后的机会了，那就是11月份全盘一经入市当场去化超8成中冶锦绣珑湾，有三大亮点不容错过。

//地段稀缺，房荒无补

中冶锦绣珑湾地处南京主城最核心的地段——武定门东、秦淮河畔、夫子庙旁。该区域近几年除了泰禾南京院子之外，许久未有新房上市了。而它上市后，区域也暂无宅地储备，短期内也是没有后续替补的项目。实际上对于寸土寸金的主城而言，中冶锦绣珑湾称得上是绝版产品。

//次年9月交付，时间成本低

据统计，中冶锦绣珑湾大部分客群都是打算买来改善自住的，房子的交付时间也是他们买房需要考虑的重要因素之一，中冶锦绣珑湾小区的整体交付时间定在明年的9月份，比起市面上众多动辄2-3年后才能交付的改善豪宅产品，时间成本大大降低，也省却了换房过程中很多没必要的麻烦。

△中冶·锦绣珑湾园林景观实景图

//品牌口碑好，项目品质佳

中冶置业是领先的城市开发运营商，在世界范围内打造过无数个地标级产品。

△中冶地标项目实景图

而南京人对于中冶置业其实也并不陌生，2010年，中冶置业带领行业开启了老下关属于鼓楼滨江的新时代，如今六大组团、八大业态的中冶盛世滨江更是代表着南京城市的封面，最新组团中冶锦绣天玺更是南京阚江大平层的标杆级产品。

同为“锦绣系”产品的中冶锦绣珑湾在户型图和样板间问世后，同样有口皆碑。

项目依据各类改善家庭的需求，打造了建筑面积约132、143、149、160、215㎡的多种户型，其中建筑面积为149㎡的“大横厅户型”堪称一绝。

△中冶锦绣珑湾东苑149㎡样板间户型图

横厅宽度长达7.4米，整个客厅面积达到45㎡，全明设计室内采光充足，大面宽，短进深，进门是有独立玄关，整体面积利用率超高。

全明U型厨房设计，符合人体工学，是厨房连接北向大阳台，南北通透。

主卧隐藏在一角，南向带飘窗，保证采光，独立的套房设计，自带独立卫生间和豪华浴缸，还有独立的衣帽间。

中冶锦绣珑湾并未推出升级装修包，但是以品质著称的中冶置业不忘初心，整体装修标准还是非常契合它作为改善豪宅的定位。

△中冶锦绣珑湾东苑样板间实拍图

令人惊艳的还有其建筑面积约为310㎡的底跃叠墅，曾几何时，“多一层空间”是无数人心中的住宅梦，现如今中冶替你实现了这个梦想。

首层居住空间阔绰，整体是南向双卧室套房、北向次卧、会客餐厅、厨房的设计，其中南向观景阳台连接了主卧和客厅，采光极佳，视野开阔。

负一层空间则灵动多变，可以打造成休闲娱乐或者商务办公的私人空间。

亮点来了，负一层采用采光井设计，在通风无忧的基础上，保障下跃空间大面积采光，使整体空间通透全明。同时，负一层的客卧同样是采用自带独立卫生间和衣帽间的套房设计。

与此同时，负一层同样配备了室内温湿度监控、暖气片、中央空调、换风孔、新风除湿等来保障居住的舒适度。整个底跃还打造的是双入户大堂的设计，负一层和一层均可直接入户，十分彰显业主的尊贵气质。

如果说，今年没买哪里最后悔?那我肯定要说是主城城中，毕竟可遇不可求，短期内可以入驻稀缺主城、没有其他任何附加成本、还能入手低密改善豪宅只有这一次机会了!

最新消息，项目目前仅剩少量房源在售，入住主城区的席位已所剩不多，错过再无!