西澳大利亚州的房地产专家希望，一项新的“先建后租”计划和随后的土地税变化将有助于缓解该州私人出租物业数量的下降。

Build to Rent (BTR) 是一种相对较新的住房模式，其建造公寓的唯一目的是出租，而不是出售。

本月早些时候，西澳政府宣布，作为其 2022-23 年州预算的一部分，在其对住房交付的重大改革中，将削减 50% 的土地税以促进 BTR 的发展。

澳大利亚房地产委员会西澳执行董事 Sandra Brewer 表示，BTR 正在澳大利亚各地起飞，目前在全国范围内有 20 多个项目正在实施或正在开发中。

“尽管是该领域的先行者，西澳的土地税框架意味着投资转移到其他市场，尽管市场条件使西澳成为澳大利亚最具吸引力和需求量最大的租赁市场之一，”布鲁尔女士说。

“我们乐观地认为，最近预算中的土地税改革将重振投资者对西澳的兴趣，并有可能在该州带来租金繁荣。”

她说，该州目前的租金空置率仅为 1.2%，鼓励 BTR 是解决租赁市场挑战的关键。

“建造租赁开发不依赖公寓预售来获得融资。它们可以快速建造并以比建造出售更快的速度添加到租赁市场，”她说。

“尽快增加出租库存将缓解整个西澳市场因出租空置率创历史新低而造成的压力。”

西澳大利亚 Sentinel Group 的 Element 27 是该国第一个完全 BTR 开发项目。图片：哨兵

澳大利亚西澳城市发展研究所首席执行官 Tanya Steinbeck 表示，增加租金供应是确保有更多经济适用房可供需要的人选择的重要部分。