现在比以往任何时候都更重要的是，对来之不易的资金进行战略投资至关重要。作为世界上最大的资产类别，房地产仍然是投资的首选。但是，有很多选择，您应该选择哪种类型的房地产投资?

值得一看的是行业内的知名人士，并根据最近发生的事件了解他们的表现。从全球范围来看，出行限制和社会疏远减缓了共享经济，包括Airbnb等短期租赁巨头。

我观察到，在为七个独特的租赁市场中的9,000名租户提供帮助之后，Airbnb的房主正在寻找替代的商业模式以维持生计，而且许多人正在转向以长期租金的方式管理其物业。在我们在700多个城市管理的60亿美元资产中，我们的运营团队发现越来越多的短期房地产所有者更青睐长期租户。另一方面，我们安置的许多公司租户现在要求更长的租赁期。

这些是对如何使长期租赁成为您的投资战略的深入分析。

如果您以财产为基础来获得稳定的被动收入回报，那么长期选择是您的最佳选择。自大流行以来，由于旅行限制，短期度假屋已取消预订。当几个州暂时禁止短期出租时，情况更加恶化。

有关工作和通勤的不断变化的文化也推动了对长期租金的需求。随着Twitter之类的公司推出新的“永远在家工作”政策，我预计许多租户将选择更长的租期，以在家定居工作。

我们还看到一种趋势，即租房者抛弃大城市，在郊区以较低的生活成本租房。即使在流行病消退之后，我预计新兴的“新常态”将继续影响消费者行为的转变。

更高的入住率，更少的营业额

随着长期租金需求的稳定，入住率将保持稳定。与长期出租的夜间或周末预订不同，长期出租者的租用时间更长。例如，在Covid-19之前的这段时间里，Airbnb的房东平均入住率为48%。

您的财产闲置的时间越长，您消耗的钱就越多-像大流行这样的事件可能会改变市场，并给您的短期租赁投资造成严重破坏。使用长期租赁，您的空置成本会降低，并且通过安置长期租户可以获得更多收入。稳定的入住率为您提供稳定的租金收入，这反过来对您的投资来说是个好兆头。

财务安全

据称，短期租赁的夜间预订带来的更高回报是以较低的入住率为代价的。这可能会使您的财务安全受到威胁。

度假租赁市场对黄金地段的优质设施抱有很高的期望。竞争非常激烈，尤其是考虑到大量的短期租金。这迫使房东以较低的价格列出其物业，以吸引更多的预订。再加上维持高质量租金所必需的维修和清洁工作，所有这些因素都会导致您的潜在收入减少。

同时，租户租约持续一年或以上的投资者将节省营销，检查和维护费用。这样可以确保无论季节如何，现金流都保持一致。

较少的维修费用

为了维持原始的假期租金，投资者需要预留维护预算，以在每次客户结账时支付客房清洁费用。Airbnb房东有很多关于游客破坏度假屋的恐怖故事。他们还因房屋正在修理或打扫而无法接受的预订而损失收入。

长期住在您家中的房客更有可能与您合作，以使您的财产保持良好状态。毕竟，在租赁期限内，无论是几个月还是几年，都是他们的家。

长期房客按租赁协议承担基本维护工作的责任。任何重大损坏也将在搬迁前解决。您不仅可以节省维护成本，而且还可以提高房地产的市场价值。