济南二手房消化周期过长，房子还可以买吗?

最近冰山指数发布数据，从中可以看出济南二手房成交周期为150，成交周期为该城市房产成交的平均值，成交周期在一定程度上开一反应该城市的房产热度，成交周期越长说明该城市的房产不热。其实我们可以看出济南在倒数第九，倒数第一是青岛，两个山东的重量城市可以说是难兄难弟，那么济南的二房子还可以买吗?现在购房是不是时候那?今天我们就来聊一聊，说说济南的二手房。

其实从贝壳网上来看，今年济南的二手房挂牌量来说一直在一个下降趋势，从8、9月份的9000多套到现在的7000多套，可以说是一个下降的趋势。但是总体量来说还是在一个很大的体量，贝壳网显示济南二手房存量在45000套以上。

这个体量可以说和上个月相比在有了下降，今天5月6日，链家APP和贝壳找房APP均显示济南二手房挂牌房源超过5.04万套。但是成交量也在下降，够房需求在减少。特比是下半年以来，济南二手房市场低迷，成交周期明显拉长，同一套房源各路房产经纪带看十趟八趟没有成交很正常。伴随着二手房市场的“降声”，增加了买方的议价空间。特别是一些着急卖房的房主，房价讲个5~6万都是正常现象。

我们分析一下为什么会有这样的现象那，一在够房者心里买新不买旧的想法还是占有大多数，毕竟二手房的情况比较复杂，新房是大多数人的首先，而且现在新房和二手房相比更具有性价比，毕竟新房看起来绿化物业各方面在前几年看起来还是很不错的，二手房经过几年的发展各方面也是已经落后了，综合对比新房更具有新引力。二。是因为性对于二手房中介更热衷于新房的推荐，首先新房佣金比较高，而且新房的流程比较少，基本上带着客户去了售楼处，那么客户就有专人接待，不用自己操心流程简单。二手房成交的周期就长了多了，就算这个客户有了意向，交了定金。后面还有房产解压、过户、物业交割随随便便出来个问题就是几个月下去了，如果这个房子再有个多压，那么这个单子就一个让人头大的交易了。

那么现在二手房还可以买吗?

我的答案是可以买，其实和新房相比我更喜欢二手房，为什么这么说那，今天就聊一下。

其实二手房除了价格上贵一些别的还是可以的，一是房子自己能看得到，现在新房的出现质量问题的楼盘可以说层出不穷，万一买到了这样 的房子可以说一辈子的心血都打了水漂，二手房你在看房的时候都可以看得到，而且二手房经过了时间的发展可以说周边的配套都比较成熟，不用再等时间去慢慢的建好。而且价格是和房东降价还是有商量的余地的，遇到一个靠谱的中介那么他也会帮你降价，记得买二手房一定是想讲房价在讲中介费。

而且我认为现在的济南二手房市场也是一个买方市场，对于买家来说还是比较有好的，可以选择的空间也是很多。从历史数据来看，2015年4月济南二手住宅价格销售指数止跌持平，结束了此前“十一连跌”，之后涨跌互现，在2016年随新房步入上行期。从2017年下半年至2018年1月，济南二手房价格有过连续7个月的下行期;在2018年2月止跌持平后，从2018年3月开始进入新一轮上行期，其间还有过价格环比上涨2.8%的“异常”。从2019年4月开始，济南二手房价格走势又掉头向下，直至2020年3月止步。然后在短暂的上浮之后又开始下跌。

上述这些因素叠加之下，其实二手房总体来说还是总体量比较大，“但市场去化压力还算平稳。”考虑二手房的购房者还是可以考虑入手的。