济南二手房消化周期过长,房子还可以买吗?
最近冰山指数发布数据,从中可以看出济南二手房成交周期为150,成交周期为该城市房产成交的平均值,成交周期在一定程度上开一反应该城市的房产热度,成交周期越长说明该城市的房产不热。其实我们可以看出济南在倒数第九,倒数第一是青岛,两个山东的重量城市可以说是难兄难弟,那么济南的二房子还可以买吗?现在购房是不是时候那?今天我们就来聊一聊,说说济南的二手房。
其实从贝壳网上来看,今年济南的二手房挂牌量来说一直在一个下降趋势,从8、9月份的9000多套到现在的7000多套,可以说是一个下降的趋势。但是总体量来说还是在一个很大的体量,贝壳网显示济南二手房存量在45000套以上。
这个体量可以说和上个月相比在有了下降,今天5月6日,链家APP和贝壳找房APP均显示济南二手房挂牌房源超过5.04万套。但是成交量也在下降,够房需求在减少。特比是下半年以来,济南二手房市场低迷,成交周期明显拉长,同一套房源各路房产经纪带看十趟八趟没有成交很正常。伴随着二手房市场的“降声”,增加了买方的议价空间。特别是一些着急卖房的房主,房价讲个5~6万都是正常现象。
我们分析一下为什么会有这样的现象那,一在够房者心里买新不买旧的想法还是占有大多数,毕竟二手房的情况比较复杂,新房是大多数人的首先,而且现在新房和二手房相比更具有性价比,毕竟新房看起来绿化物业各方面在前几年看起来还是很不错的,二手房经过几年的发展各方面也是已经落后了,综合对比新房更具有新引力。二。是因为性对于二手房中介更热衷于新房的推荐,首先新房佣金比较高,而且新房的流程比较少,基本上带着客户去了售楼处,那么客户就有专人接待,不用自己操心流程简单。二手房成交的周期就长了多了,就算这个客户有了意向,交了定金。后面还有房产解压、过户、物业交割随随便便出来个问题就是几个月下去了,如果这个房子再有个多压,那么这个单子就一个让人头大的交易了。
那么现在二手房还可以买吗?
我的答案是可以买,其实和新房相比我更喜欢二手房,为什么这么说那,今天就聊一下。
其实二手房除了价格上贵一些别的还是可以的,一是房子自己能看得到,现在新房的出现质量问题的楼盘可以说层出不穷,万一买到了这样 的房子可以说一辈子的心血都打了水漂,二手房你在看房的时候都可以看得到,而且二手房经过了时间的发展可以说周边的配套都比较成熟,不用再等时间去慢慢的建好。而且价格是和房东降价还是有商量的余地的,遇到一个靠谱的中介那么他也会帮你降价,记得买二手房一定是想讲房价在讲中介费。
而且我认为现在的济南二手房市场也是一个买方市场,对于买家来说还是比较有好的,可以选择的空间也是很多。从历史数据来看,2015年4月济南二手住宅价格销售指数止跌持平,结束了此前“十一连跌”,之后涨跌互现,在2016年随新房步入上行期。从2017年下半年至2018年1月,济南二手房价格有过连续7个月的下行期;在2018年2月止跌持平后,从2018年3月开始进入新一轮上行期,其间还有过价格环比上涨2.8%的“异常”。从2019年4月开始,济南二手房价格走势又掉头向下,直至2020年3月止步。然后在短暂的上浮之后又开始下跌。
上述这些因素叠加之下,其实二手房总体来说还是总体量比较大,“但市场去化压力还算平稳。”考虑二手房的购房者还是可以考虑入手的。