许多澳大利亚房主发现，在经历了令人难以置信的百年一遇的房地产繁荣之后，他们现在拥有丰富的房产，但可能缺乏现金。

去年，全国房屋价值飙升了 22.2%，使澳大利亚房屋的中值增加了约 126,700 美元。

那就是银行里的钱——嗯，有点。虽然您的房屋价值增加意味着您的屋檐下有更多的资产，但获得这笔钱并不是那么简单。Finder 的资深理财编辑莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示，利用这些新发现的财富兑现正变得越来越昂贵。

“在过去的 20 年里，房地产价格呈指数增长。那时的价格点要低得多。如果您出售了一处房产，那么您在房地产佣金上花费的比例要小得多。现在，以许多地方的平均住宅价格计算，你会看到 30,000 美元的佣金，这是一个很大的比例。这使得计算有时真的不可持续，”她说。

“如果你想缩小规模，你要花一大笔房地产佣金才能搬出这处房产，然后再花一大笔印花税来买新房子。所以缩小规模实际上可能是一项非常昂贵的工作。”在对价值 100 万美元的房屋进行计算后，卖方可能会花费 30,000 至 40,000 美元用于房地产经纪人佣金、法律费用和额外的销售费用，例如清洁、维修或造型。

“那么，如果你买了一些较小的东西，比如大约 600,000 美元，你仍然需要再花 20,000 美元或更多才能买到它。

“所以，你马上就要找至少 50,000 美元才能搬到更小的房子里。当很多人把它加起来时，留在原地更有意义。”

Megginson 女士说，这些缩减规模的障碍也助长了住房危机，因为越来越多的大房子只由一两个人持有。

ABS 的数据显示，大约 79% 的家庭拥有一间或多间多余的卧室。