安联房地产已代表几家安联集团公司和一家位于卢森堡的 Universal-Investment 基金的合资企业完成了一项远期交易，以收购法兰克福新 4 号开发项目的 1 号塔，该基金代表德国养老基金 Bayerische Versorgungskammer ( BVK-基金)。

这座价值 14 亿欧元的房产正在法兰克福区的中心建造，是 2021 年迄今为止德国最大的单一资产交易。这是继远期交易之后，安联与 BVK-Fund 之间的第二个此类合资企业。 2019 年收购柏林 EDGE 东区大厦。

由德国最有经验的开发商之一 Gross & Partner 开发的 FOUR T1 是一座 233 米的高层建筑，其 54 层楼的面积超过 82,500 平方米，其中 74,800 平方米将是办公室。它将成为法兰克福第三高的摩天大楼，凭借其高效的楼板、高装修标准和智能技术，被许多人认为是该市的顶级办公大楼之一。FOUR T1 的三分之二的办公空间在竣工四年前就已预租给来自和咨询行业等的优质租户，突显了该资产及其位置的高度吸引力。2024 年竣工后，Allianz Real Estate 和 Gross & Partner 将寻求通过以下资产获得德国最高的可持续性认证：

四个 T1 是一个高度可见的城市开发项目的一部分，按照工作-现场-游戏的概念建造，由一个统一平台上的四座塔楼组成。在四个 T1 内将有一个大型食品大厅、便利店和咖啡馆、一个幼儿园和一系列屋顶露台。开发项目中的其他三座塔楼将提供住宅单元和公寓、设计酒店和办公空间。

安联房地产北欧和中欧首席执行官安妮特·克罗格 (Annette Kröger) 表示：“从各方面来看，这都是一次里程碑式的收购。它展示了我们为投资者采购最佳资产的能力，并强调了我们对面向未来的优质办公室的持续信念。FOUR T1 将智能技术与对可持续性的关注相结合，将为用户提供无与伦比的舒适度和福祉，同时也有助于实现我们到 2025 年将整个房地产组合的碳排放量减少 25% 并到 2050 年实现零碳排放的目标。”

安联房地产北欧和中欧收购和销售主管 Nicole Pötsch 表示：“法兰克福是德国最具影响力的商业地点之一，也是欧洲的金融中心。该市商务区的特点是空置率低，为 2.8%，到 2024 年办公楼供应有限，在大流行期间表现出巨大的弹性。在大流行期间签署了四项 T1 的许多租约，突显了该资产及其位置的吸引力。”

Bayerische Versorgungskammer (BVK) 房地产投资主管 Rainer Komenda 表示：“作为净零资产所有者联盟的成员和联合国负责任投资原则的签署方，BVK 致力于为限制全球变暖做出贡献到 1.5 °C。因此，我们的房地产投资必须遵守这些会员原则，这就是为什么有机会与 Allianz 以可持续发展为重点的 FOUR T1 共同投资具有如此强大的吸引力。”

Bayerische Versorgungskammer (BVK) 房地产投资 DA-CH 的 Felix Becker 补充说：“我们很高兴再次与我们成熟的合作伙伴安联投资这一具有里程碑意义的资产。四大合奏，尤其是第一座，将在房地产的各个方面树立新的标准。我相信很多投资者都会羡慕我们这项出色的投资。该物业完全符合我们的未来战略，并扩大了我们已经处于有利地位的投资组合。”

Gross & Partner 的管理合伙人 Nikolaus Bieber 说：“我们非常感谢与安联和 BVK 的专业合作。我们知道 4 个 T1 掌握得非常好。此外，我们现在已经成功出售了四座写字楼，其中T4已于2018年完成出售。这不仅是对该项目质量标准和创新的极大肯定，也是对美因河畔法兰克福作为寻求- 办公区后。虽然在过去的一年里，写字楼租赁市场的未来受到了强烈质疑，但现在我们很自豪地为 FOUR 和法兰克福的成功传递了一个强烈的信息：这里的办公室仍然很受欢迎!”

Gross & Partner 的管理合伙人 Peter Matteo 说：“通过 FOUR，我们专注于可持续发展和社会福祉。智能技术和高效照明、能源和通风概念的使用大大降低了塔的整体能耗。屋顶绿化和自然采光不仅对我们的环境产生积极影响，而且还提高了整个市区的生活质量。”

伴随交易的还有 Hogan Lovells International LLP(Gross & Partner)、Clifford Chance LLP(Allianz Real Estate 和 Allianz/BVK 合资企业)和 NEUWERK PartG mbB(BVK)。此外，BMP(技术尽职调查)和BNP Real Estate(商业)为Allianz和BVK提供咨询;Gross & Partner 还获得了 Steinhaus ◊ Prof Dr Griesar Partnerschaftsgesellschaft mbB 的顾问的咨询。