新数据显示，希望房地产市场降温将意味着结束负担能力压力、让他们最终打入市场的潜在购房者可能会感到失望。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新建筑批准数量持续下滑，继 3 月份下降 19.2% 后，4 月份下降 2.4%。

由于材料成本飙升到劳动力严重短缺等一系列因素的完美风暴，住宅建筑行业正处于危机之中。

澳大利亚城市发展研究所表示，建筑许可的减少将不可避免地影响可负担性。

UDIA 全国总裁 Maxwell Shifman 说：“虽然房屋建筑行业可能会忙到明年，因为它正在解决目前的积压问题，但政府需要集中精力来控制住房负担能力。”

例如，尽管该国大部分地区的房地产市场降温，但购房者的需求仍然强劲，在许多情况下高于大流行前的水平，他说。

因此，如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺等问题没有短期缓解，来年新房供应量将减少。

Shifman 先生表示，房价将不可避免地面临上行压力，尤其是在移民率恢复正常的情况下。

最新的 PropTrack 房价指数 显示，5 月份全国房价下跌 0.11%，这是自 COVID-19 大流行开始以来的首次下跌。

但澳大利亚房地产协会海登格罗夫斯表示，房地产市场降温带来的任何负担能力收益都可能是短暂的。

联邦机构国家住房金融和投资公司预测，为容纳不断增长的人口所需的新房数量将严重短缺。

“NHFIC 估计，到 2024 年至 2025 年，家庭形成全面预计将超过 164,300 [住宅] 供应，”格罗夫斯先生说。

“这将维持对负担能力的压力，尤其是在利率上升的情况下。”