墙墙,你告诉我

我的房子涨价了，现在不卖掉房子的情况下，

我能享受到他涨价的红利吗?

房子还在按揭中，需要抵押房子获得资金的时候，其实你有两种解锁姿势——

一种叫“转按”：就是通过先将红本从原按揭银行里赎出来，再换一家银行做抵押;

转按操作的流程：新银行面签申请，新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款)，办理抵押，新银行放款。转按操作可贷空间是房产评估价的7～9成，扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品有多。

1 月息3.2厘，5年先息后本

2 月息3.3厘，10年先息后本

3 月息3.6厘，20-25年等额本金

4 月息4.1厘，6年先息后本 随借随还

另一种就是今天小编要介绍的方式

开讲之前，先解释一下“加按”：

加按是指在原按揭银行重新评估房产现有价值，不用赎楼的情况下把房产升值部分的贷款额度加贷出来，原按揭贷款的额度、利率、年限保持不变，只需要交加按部分的贷款额度的利息就可以。

加按的金额=房产现时评估价*0.7(0.65)-原按揭欠款

你的房子现在价值1000万

目前欠银行按揭款300万

“加按”=还能贷1000万的七成

能贷到手的金额就是：

1000万(现值)*0.7-300万(欠款)=400万，

整个过程还不用赎楼，岂不是美滋滋~

别开心太早

加按这个业务不是所有银行都有，

在深圳，只有不到三分之一的银行可以操作。

如果按揭中的银行没有加按业务该怎么办呢?

可以做跨行二押，就是指在不赎楼的情况下，将房产的剩余空间从另外一个银行贷出来，一般能贷出的空间是房产估值的6成减去原银行的欠款，这是银行近期出的新产品、深圳赎楼市场价一般在万6-万8一天。需要10-15天 可以省去赎楼的费用还是很不错的

进件要求：

1.房子按揭满18个月

2.公司持股满6个月

优势：不用赎楼，利息低，月息3厘3，速度快(截止到11月)