在房地产交易中，中介费是一个不可忽视的重要环节。对于一套价值40万元的房子来说，中介费的计算方式通常取决于当地的市场惯例和中介公司的收费标准。

一般来说，中介费是按照房屋成交价格的一定比例来收取的。在中国大陆地区，中介费的比例通常在1%到3%之间浮动。这意味着如果房屋成交价为40万元，中介费可能在4000元至12000元不等。具体费用还需根据买卖双方与中介公司签订的合同条款确定。

值得注意的是，在实际操作中，中介费往往由买卖双方共同承担，但也存在特殊情况，比如卖方独自支付全部中介费的情况。此外，部分城市或地区可能会对中介服务费设定上限，以保护消费者权益。

为了避免不必要的纠纷，购房者在选择中介时应事先了解其收费标准，并明确费用明细，包括是否包含其他附加服务（如贷款咨询、产权过户等）。同时，建议多方比较不同中介公司的报价和服务质量，确保获得性价比最高的服务。

总之，40万元的房子中介费虽不算高额支出，但仍需谨慎对待，以免增加购房负担。