商住楼与商品房是两种常见的房地产类型，它们在用途、产权性质及适用人群等方面存在显著差异。

首先，从定义上看，商住楼是指集商业功能与居住功能于一体的建筑，通常底层或部分楼层用作商铺、办公场所等商业用途，而上层则规划为住宅区域。这种设计满足了人们工作与生活的双重需求，尤其适合创业者或需要灵活空间布局的人群。相比之下，商品房专指用于市场交易的普通住宅，其主要目的是满足居民日常居住需求。商品房的规划设计更注重居住舒适度和功能性，如小区绿化、物业管理等配套设施较为完善。

其次，在产权性质方面，商住楼的土地使用权年限一般分为两部分：商业用地和住宅用地，因此土地使用期限可能较短（通常为40年），且税费相对较高；而商品房的土地使用权多为70年，且购房成本相对较低。此外，由于商住楼兼具商用属性，因此在水电费标准、贷款政策等方面也存在一定限制，例如水电气费用可能会按照商业标准收取，而商品房则享受居民用水电气的价格优惠。

最后，从目标客户群体来看，商住楼更适合年轻白领、初创团队等追求高效生活方式的人士；而商品房则是面向广大普通家庭提供长期稳定居所的选择。综上所述，尽管两者都属于市场化运作的商品房范畴，但其定位和服务对象截然不同，购房者需根据自身实际需求谨慎选择。