上海市区的次新房，即建成时间较短但已不属于新房范畴的住宅，近年来呈现出供不应求的市场状态。这种稀缺性主要体现在供需关系、地段优势以及市场需求等多重因素上。

首先，次新房的供应量有限。随着上海城市规划的推进和土地资源的日益紧张，开发商倾向于建设新房而非次新房。同时，早期建成的部分次新房由于房龄接近十年甚至更久，逐渐被归类为老旧房源，进一步压缩了次新房的实际存量。此外，上海作为国际化大都市，吸引了大量高端人才涌入，购房需求持续旺盛，而次新房因其相对较高的性价比和良好的居住体验，成为许多购房者青睐的目标。

其次，地段决定了次新房的价值。上海市中心区域如黄浦区、静安区等地的次新房，不仅地理位置优越，周边配套设施完善，还享有便捷的交通网络和优质教育资源。这些地段的次新房往往具有较高的保值增值潜力，因此在市场上备受追捧。然而，此类房源的数量有限，导致竞争激烈，价格居高不下。

再者，市场需求推动了次新房的稀缺性。一方面，改善型购房者希望置换更大面积或更高品质的住房，而次新房正好满足这一需求；另一方面，年轻家庭追求生活便利与舒适度，也倾向于选择次新房。在这样的背景下，次新房的价格水涨船高，进一步加剧了其稀缺感。

综上所述，上海市区的次新房之所以稀缺，是由于土地资源紧张、优质地段集中以及市场需求旺盛等多种原因共同作用的结果。对于购房者而言，如何在有限的选择中找到最适合自己的次新房，无疑是一项需要深思熟虑的任务。