买房贷款具备的条件如下：1、有购买住房的合同或协议；2、有稳定的工作和稳定的收入,有还本付息的能力；3、信用良好,没有不良记录；4、年龄在18到65岁之间,有完全民事行为能力；5、贷款人在贷款银行所在地有固定的住所；6、有城镇常住户口或有效居留身份；7、无住房补贴的要有所购住房全部价款的30%的购房首付；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；8、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有代偿能力的单位或个人作为担保人；9、能够提供有效的身份证明和财力证明；10、符合银行规定的其他贷款条件。