1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款期限内根据贷款总额比例向开发商收取的资金,同时担负按揭贷款的连带保证责任,并且一直到房产证办理出来而且完成抵押登记后,银行才把按揭贷款保证金退给开发商。

2、个人贷款买房时是不用交保证金的,因为贷款人已经拿所买的房屋作了抵押。

3、如果银行在要求个人交保证金是法律不允许的,是不合法的。