贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，不同贷款方式需满足的条件不同。商业贷款需要的条件如下：

1、申请人收入和职业稳定且信用良好，居留身份合法。

2、借款人不能足额提供抵押时，需要具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

3、要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。

4、银行规定的其他条件。

公积金贷款需满足的条件如下：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

3、具有购房地常住户口或有效居住证明。

4、具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。