2018年房贷利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。而银行的利率是根据2018年央行公布贷款基准年利率浮动得到：

1、贷款0-6个月，年利率为4.35%。

2、贷款6个月-1年，年利率为4.35%。

3、贷款1-3年，年利率为4.75%。

4、贷款3-5年，年利率为4.75%。

5、贷款5-30年，年利率为4.90%。

6、公积金贷款利率，贷款5年以下，年利率为2.75%，贷款5年以上，年利率为3.25%。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。