导读 随着房价的居高不下,越来越多的外来务工人员把目光转向了苏州二手房。那么问题来了,你知道苏州二手房过户流程是什么吗?下面就让我来为大
随着房价的居高不下,越来越多的外来务工人员把目光转向了苏州二手房。那么问题来了,你知道苏州二手房过户流程是什么吗?下面就让我来为大家简单的介绍下。
苏州二手房过户流程
第一步:网签
网签,是指买卖双方签订的一个买卖合同,通过从网上下载下来,然后再签字(通常去中介公司就能办理)。
第二步:资金托管
接着是去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须全部到场,并且双方带好、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证,买方是外地户口的还需带好社保证明),签完协议后,买方去银行托钱(把买房的首付款存到房管局的账户中)。
第三步:贷款
买方选择一家贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方到场),只同时还要银行提供、户口本、结婚证、社保证明以及收入证明。正常情况下,一个月左右就能放贷。
第四步:交税
贷款下来后,把贷款凭证拿到房管局,工作人员会给你开一张纳税联系单,这是你只需去税务局交税。交税过程中,买卖双方只需每方有一人到场签字即可。
第五步:办房产证
交完税后,买方需把交税凭证拿到房管局核实,工作人员才能帮你办理房产证。大约10个工作日后,房产证便可到手。
第六步:办土地证
买方拿到房产证后,即可前往土地局办理土地证了。土地证可以马上到手,根本不需要等待。
第七步:办抵押
买方拿好刚出炉的房产证、土地证以及贷款合同到房管局抵押窗口办理抵押。大约5个工作日才能办完。
第八步:取房款
抵押办完后,卖方需持到房管局把钱取出来,这样过户才算是完成了。
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