近年来，随着政策调控实施和银行资金方面的收紧，北上广深这些一线城市的高房价暂时被抑制住了，可以说目前房地产市场总趋势是呈下跌状态的，10月后房地产成交量更是萎缩加剧，卖新房的开发商也不得不采取降价促销的办法，有些销量不好的开发商甚至动员全体员工销售房子。

在二手房市场也出现同样的售卖不好的行情，二手房中介公司也开始了大量的转岗和裁员，就连最知名的房产中介中原地产也不得不降薪，度过售房寒冬期，甚至一些二手房业主转让房屋时降价几十万，也没人想买。

但一些三四线城市的房价却仍然保持上涨，炒房现象还是普遍存在，"房闹" 事件也是遍地开花，对此国委会也要求一些房价上涨幅度大、商品房库存不足的市县尽快取消货币安置化的优惠政策。

房价到底是涨还是跌？

目前来看，是呈现下跌状态的，但明年房价最终是涨还是跌，还不能确定，但从总体看，下跌的概率是要大于上涨的，但下跌也不会很大，虽然一些三四线城市现在还在涨，但上涨幅度明显在减弱，一些开发商也不得不采用降价售房来筹集资金，准备度过房产萧条期了。

房价跌了就能买得起房了吗？

很多人期盼房价大跌都是为了能买得起房，就像很多人预测明年房价将可能会暴跌50%，那这么大的跌幅就意味着很多人能买上房吗？

不是的，买不起房的会继续买不起房，因为以目前的房价就已经令80%以上的居民无法承担了，降价50%，好像跌了不少，但其实80%买不起房的人里面至少还有60%以上的人仍然买不起房，尤其是中低收入的人还是没有能力承受房价。

房价下降会有哪些影响？

· 很多高负债家庭会破产

关于这点，给大家举个例子，在一线城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价暴跌50%后，房子就只值250万元了，但是贷款还是不变，贷款都能买套不小的房子了。

如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款，这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。

· 出售房子的难度加大

都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌，当商品价格上涨，人们就会认为会继续涨价，就会跟进买入，当商品价格下降时，就会认为商品价格会继续下降，购买时就会保守一些，防止吃亏。

在房产投资上也是一个道理，当房价下降时，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大，如果这几套房产都有贷款，而购房者没有足够的现金还贷款的话，这些房产就很可能被银行给收走，导致个人破产。

· 银行的坏账会急剧增加

房价下降会使很贷款买房的家庭可能面临破产，这些贷款到时就可以买套很大的房子，很多人会觉得还贷也是亏本，倒不如违背信用不还贷款了，如果有很多人都这样做时，银行的坏账就会大量急剧增加。

· 银行会成为最大的房东

对于贷款买房又不想或不能还贷的房子，银行如果收不回贷款，就会将房子收回，一家银行最少都会回收几十万套房子，到时银行就会成为世界上最大的房东。

而回收的这么多房子，因为房价下跌，售卖肯定不容易，而如果采取降价销售只会加剧房价下跌，使房产市场更坏，所以只能将房子出租，到时租售同权会盛行，租金可能会上涨。

· 金融风险的可能性加

因房价下降所引起的银行坏账如果规模太大，会造成银行贷款资金的回笼很困难，造成银行的供应资金不能正常调度，可能会导致一些银行破产，而、发展严重产生挤兑现象，就会牵连到多家银行破产，引发系统性金融危机，到时银行和信托机构背后都隐藏大量的国际热钱，热钱进入就会兑换成人民币，通过一些影子银行流入房地产市场，造成严重的地产泡沫。

讲了这么多，相信大家应该差不多搞清楚房价的大致情况了吧，总体上说，房价是不会再像前几年那样疯涨的，一、二线的高房价会被抑制住，三、四线继续猛涨的房价也在逐步平纹，但整个的房价是不会大跌的，毕竟房价大跌的后果是很严重的，不会允许这样的事情发生。