1、　　物业公司想要承包小区，首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以签订合同。

2、　　具体步骤是：

3、　　一、成立物业公司及注册物业服务企业资质，成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：

4、　　（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。

5、　　（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

6、　　二、当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了。

7、　　（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）。

8、　　（2）开展投标工作（简述）。

9、　　（3）中标后可以承接物业项目。