首先，优势上小四房可以满足三代同堂的需求，功能性更强；不足就是房间分割比较多，就导致卧室比较小，活动空间会比较小；而大三房在各个区域的面积都会比小四房要大一些，缺点就是容易造成面积浪费。具体内容如下：

　　1、小四房功能性更强

　　三房和四房的本质区别就是卧室的数量不同，四房要多一间房。如果是家庭人较多的情况，大三房往往房间就不够了。而小四房不仅可以满足三代同堂的需求，而且在人口不多的时候还可以将一间小卧室作为书房或者儿童娱乐房的，再不济作为储藏室也不错。所以在功能上来说，小四房比大三房的功能性更强。

　　小四房空间因为房间分割比较多，就导致卧室比较小，活动空间会比较小，居住舒适感总体不如大三房宽敞。

　　2、小四房一般浪费面积更少

　　因为同样面积，大三房在各个区域的面积都会比小四房要大一些，比如卧室可能会大一些，客厅可能会大一些，卫生间可能会大一些。如果真的是自住的家庭，家庭人口又较多，卧室的面积或者客厅面积稍微大一些并没多少用处，大三房无疑浪费了不少的面积，而同样的面积，要做一个四房，需要很合理的布局，很难出现较多的浪费面积。

　　3、小四房更好转手

　　在现实生活中，肯定有人喜欢三房，不喜欢四房，但是在二手房市场中，同样的面积，在房价差不多的情况下，大多人还是更喜欢买四房，毕竟大部分人还没到嫌弃房间太多的时候。就像上面说的一样，如果家庭人口较多，多一间卧室就多一个功能，除非家庭人口较少，三房已经足够，否则四房在以后转手时会更容易。