所有迹象似乎都表明并非如此，投资者仍然热衷于在当前大流行的商业环境中抢购郊区社区零售店。

仲量联行墨尔本零售投资总监斯图尔特泰勒表示，虽然过去两年令更广泛的零售业感到不安，但向灵活工作和在家工作的转变对某些零售商和郊区购物中心来说是积极的。

“人们花更多的时间在家里，并重新熟悉了当地的购物区，”他说。“消费者习惯的改变使一些零售商受益——除了对基本服务零售商的打击外，我们还看到许多郊区零售区的业绩持续提高。”

“由于消费者更喜欢易于访问的一站式商店，因此大型多租户零售店越来越受欢迎。”迈克尔·柯林斯，斯通布里奇

Khoury&Partners董事总经理AnthonyKhoury表示，现在精明的投资者对郊区零售产品的需求量很大。

“具有再开发潜力、被动收入、位于良好郊区位置的多个租户的零售物业目前非常受欢迎。”

Khoury先生表示，大部分更广泛的零售业仍处于复苏模式，并支持呼吁大企业和政府加快城市工作人员重返办公室的呼吁。

“从零售业的角度来看，中央商务区的空置办公楼是损害我们经济的主要因素，”Khoury先生说。

在堪培拉，Sentia房地产总监克里斯·安托斯(ChrisAntos)表示，他目睹了对100平方米以下零售空间的“巨大需求”。

“在这种规模下，潜在租户的装修成本要低得多，投资者热衷于购买这类股票，因为它们往往很容易出租，而且每平方米的租金也更高。”

Antos先生指出，询价来自服务零售业，例如美发沙龙、美容和按摩——“人们无法在网上获得的东西”——以及咖啡馆和餐馆。

“我们发现投资者非常乐意购买净投资回报率约为6%的房产，许多人愿意为了一个伟大的契约而降低价格。”

尽管面临家庭成本上升和通货膨胀的挑战，投资者信心依然高涨。

2021年，零售行业所有类别的零售资产交易额达到创纪录的128亿美元。

根据Colliers的最新零售快照，2022年第一季度开局强劲，交易额达17.5亿美元。这些交易中有近8.5亿美元发生在昆士兰州，州际移民继续支撑着商业地产市场。

Colliers的零售主管MichaelBate表示，全国范围内整个零售业的经营状况正在正常化，这有助于增强投资者的信心。

贝特先生说：“随着国际学生和游客全年不断返回，我们预计零售员工的供应将有所改善并减轻零售商员工人数的压力。”

泰勒先生说，在整个大流行期间，绝大多数投资者都在寻找被证明具有防御性收入状况的零售。“这是租给基本服务和非全权委托零售商的资产，这些零售商能够在整个封锁期间进行交易。”

去年维多利亚州的大量交易凸显了对“防大流行”资​​产的永不满足的需求，其中18个社区购物中心易手。

据仲量联行称，过去十年的平均每年只有六七次。

泰勒先生表示：“大量资本继续关注这一领域，但需求继续超过供应。”他补充说，投资者正在寻找价格和风险曲线以确保资产安全。