2022 年 2 月 9 日，所有贷款的平均抵押贷款利率都上调了。查看今天不同贷款的平均利率，了解典型借款人可能支付的费用以及每个月和一段时间内的贷款费用。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年抵押贷款利率为 3.895%，比昨天的平均 3.863% 上升了 0.032%。如果您以今天的平均利率借款，您每月的本金和利息支付将为每 100,000 美元借款 471 美元。在贷款期限内，每借 100,000 美元，您的总利息成本加起来为 69,697 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年抵押贷款利率为 3.569%，比昨天的平均 3.502% 上升了 0.067%。以今天的平均利率贷款，每借 100,000 美元，您每月需要支付 584 美元的本金和利息。您在贷款期限内的总利息成本等于每借 100,000 美元的 40,043 美元。

随着时间的推移，由于利率较低并且您支付的利息少了十年，这笔贷款的成本将低于 30 年的抵押贷款。但是由于付款时间较短，每个月的付款必须更高，因此请确保付款对您来说是负担得起的。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年抵押贷款利率为 3.061%，比昨天的平均 3.023% 上升了 0.038%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押债务每月需要支付 694 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押债务的总利息成本为 24,833 美元。

随着时间的推移，这种贷款比 30 年或 20 年的贷款便宜得多。它的利率较低，您只需在很短的时间内支付利息，因此您可以节省大量资金。然而，对于许多借款人来说，每月还款可能过于昂贵，因为您必须在短短 15 年内偿还全部抵押贷款。在选择 15 年期贷款之前，请确保付款符合您的预算。

5/1 臂

平均5/1 ARM 率为3.297%，比昨天的平均 3.287% 上升 0.01%。此费率保证五年，然后可以每年调整一次。由于您承担利率上升的风险，您需要仔细考虑这笔贷款是否适合您的情况。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可确保您在指定的时间段内获得一定的利率——通常为 30 天，但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您实际关闭抵押贷款时利率攀升，您就会受到保护。

如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看，它们仍然很有竞争力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

LOCK如果在7天内关闭

LOCK如果在15天内关闭

LOCK如果在30天内关闭

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭