今天所有贷款产品的抵押贷款利率都较高，20年期利率比昨天大幅上升。

30年抵押贷款利率

今天的30 年期抵押贷款平均利率为 3.920%，比昨天上涨了 0.025%。按照今天的利率，每借 100,000 美元，您将支付 473.00 美元的本金和利息。这不包括额外的费用，如财产税和房主保险费。

20年抵押贷款利率

今天的平均20年抵押贷款利率为3.663%，比昨天上涨0.094%。按照今天的利率，每借 100,000 美元，您将支付 588.00 美元的本金和利息。尽管与 30 年期相同金额的贷款相比，20 年期 100,000 美元的贷款每月还款额将增加 115.00 美元，但在还款期间，每借 100,000 美元，您将节省 29,126.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年抵押贷款利率为 3.095%，比昨天上涨 0.034%。按照今天的利率，每借 100,000 美元，您将支付 695.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 222.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押债务，您的利息储蓄将达到 45,160.00 美元。

5/1 臂

平均5/1 ARM 率为3.335%，比昨天上涨 0.038%。5/1 ARM 为您提供五年期相同的利率，之后您的利率可以每年调整一次。虽然与 30 年期固定贷款相比，今天您的抵押贷款利率会比 30 年期固定贷款低得多，但您也将面临抵押贷款支付随着时间推移而增加的风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可确保您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您可能最多可以确保 60 天的利率。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您关闭房屋贷款时利率攀升，您就会受到保护。

如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

LOCK如果在7天内关闭

LOCK如果在15天内关闭

LOCK如果在30天内关闭

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭